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Análisis Inmobiliario de San Sebastián
Desde finales del año 2022 se ha notado un cambio en el mercado inmobiliario, tanto a nivel nacional como local, aunque este cambio esté mostrándose de distinta manera e intensidad
Es una realidad, que desde finales del año 2022, el mercado inmobiliario esta cambiando a nivel nacional y local, aunque es cierto que de distinta manera e intensidad.
Veamos algunos datos de San Sebastián:
El precio de la vivienda en San Sebastián
En el primer trimestre del 2023, el precio medio de venta por metro cuadrado en vivienda usada, ha sido de 5.083 € frente a los 5.356 € del primer trimestre del pasado año, o los 5.260 € de media del año 2022, que supone aproximadamente un 3,4% menos.
En cuanto al precio medio por vivienda en el primer trimestre del 2023, resulta ser de 397.645 € frente a los 440.185 € del mismo trimestre, en el año 2022. Es decir, un 9,7% menos por vivienda. Esto puede significar por una parte que los precios se han ajustado ligeramente, pero también que la tipología de los inmuebles vendidos ha podido ser diferente.
El número de ventas en San Sebastián
En San Sebastián en el primer trimestre de 2023 se han vendido 81 viviendas nuevas y 334 viviendas usadas.
En relación a las usadas, en el interanual se han acumulado 1.553 unidades vendidas, que suponen un 7,2% menos que las que se vendieron en el 2021 apreciándose un paulatino descenso que seguramente se irá acentuando en cuanto se publiquen las estadísticas de los próximos trimestres con los que no hemos podido contar al cierre de la edición de la revista.
En la nueva construcción, ha habido un repunte de ventas en febrero de 2023, seguramente por la escrituración masiva en alguna promoción, y que en cualquier caso deja el volumen de ventas interanual en 250 unidades, lejos de las 369 unidades vendidas en 2021 o las 521 unidades de 2020.
Conclusión
El mercado sigue funcionando con cierta normalidad, aunque con un moderado ajuste en cuanto al volumen de ventas. Comenzamos a percibir ajustes puntuales en el precio de las ventas y una mayor dificultad en la venta, ampliándose el plazo medio de venta de los inmuebles pasando de los 45 días de plazo medio de venta en el 2022 a 70 días aproximadamente durante este año.
En este sentido el factor que mas esta afectando a la ralentización del mercado es el de la inflación, que esta disminuyendo la capacidad adquisitiva de las familias y sobre todo los tipos de interés al alza, que están influyendo en el cambio de perfil de los compradores, ganando peso los compradores que no necesitan de financiación bancaria para la compra.
Gracias a ello, el mercado local sigue funcionando a buen ritmo y seguramente se vea menos afectado que en otras provincias, pero a pesar de ello es indudable que la tendencia de los últimos datos se irá acentuando.
