ITP frente a IVA: la guía definitiva sobre los impuestos al comprar tu vivienda
Cuando decides comprar una casa en Madrid, Gijón o Pamplona, el precio que ves en el portal inmobiliario es solo el principio. A esa cifra deberás sumarle los impuestos, que pueden suponer entre un 4 % y un 10 % adicional.
IRPF por ganancia patrimonial en el matrimonio: ¿cuánto se queda Hacienda tras vender tu casa?
Vender una vivienda es, para la mayoría de los matrimonios en Madrid, Bilbao o Pamplona, la operación financiera más importante de su vida. Sin embargo, tras el brindis por la venta, llega la cita inevitable con la Agencia Tributaria al año siguiente. La ganancia patrimonial es el beneficio neto que obtienes al vender un inmueble […]
Subrogación frente a novación: cómo mejorar las condiciones de tu hipoteca sin morir en el intento
Cuando firmaste tu hipoteca en Madrid, Bilbao o Zaragoza hace unos años, las condiciones del mercado eran unas. Hoy, quizá tu situación personal ha cambiado o los tipos de interés han evolucionado. Muchos propietarios se resignan a pagar lo pactado originalmente, ignorando que la ley permite modificar el contrato hipotecario.
Extinción de condominio: la alternativa inteligente para reorganizar la propiedad compartida
Cuando una vivienda pertenece a varias personas (un proindiviso), la mayoría piensa inmediatamente en una «compraventa» como única salida. Sin embargo, existe una opción mucho más ventajosa: la extinción de condominio (o disolución de comunidad).
Usufructo y nuda propiedad: guía para entender quién tiene el control real de una vivienda
En el Registro de la Propiedad, ser «dueño» de una casa no siempre significa poder vivir en ella. Existe una figura jurídica capaz de dividir el derecho de propiedad en dos: el usufructo. Comprender esta distinción es vital cuando heredamos, cuando queremos proteger a nuestro cónyuge o cuando nos planteamos donar la vivienda a nuestros […]
Gananciales o separación de bienes: cómo afecta tu matrimonio a la compra y venta de tu casa
Cuando una pareja decide contraer matrimonio, a menudo se centra en la celebración y olvida que está firmando un contrato con profundas implicaciones patrimoniales. El régimen económico matrimonial es el conjunto de reglas que gestionan los bienes y las deudas de los esposos durante su unión y, lo más importante, tras su disolución.
Plusvalía municipal: la guía definitiva para no pagar de más en tu venta o herencia
Si has vendido, heredado o recibido una vivienda en donación recientemente, te habrás encontrado con la plusvalía municipal. Este impuesto local grava, en teoría, el aumento de valor que ha experimentado el suelo sobre el que se asienta tu casa desde que la adquiriste hasta que te deshaces de ella.
Impuesto de sucesiones y donaciones: la guía definitiva para entender qué pagarás por tu vivienda
Recibir una vivienda, ya sea por el fallecimiento de un familiar (sucesión) o como un anticipo de la herencia en vida (donación), es un momento de gran carga emocional, pero también un desafío administrativo y fiscal. El impuesto de sucesiones y donaciones (ISD) es el peaje que el Estado exige por ese incremento patrimonial gratuito.
El derecho de preferencia: ¿puede alguien quitarle la casa a tu comprador en el último momento?
Imagina que, después de meses de visitas, negociaciones y trámites, por fin encuentras al comprador ideal para tu casa en el centro de San Sebastián o en un barrio de Madrid. Tenéis el contrato de arras firmado y la cita en la notaría programada. De repente, recibes una notificación: un tercero (un inquilino o incluso […]
Formas de cancelar hipotecas y embargos
Cuando solicitas una nota simple de tu vivienda en el Registro de la Propiedad, lo ideal es que aparezca el término «libre de cargas». Sin embargo, es muy común encontrar anotaciones de hipotecas que ya pagamos hace años o, en casos más complejos, embargos de los que no teníamos constancia o que creíamos resueltos.









