junio 2026 - Agencia Inmobilliaria Araxes en Donostia / San Sebastián

El derecho de preferencia: ¿puede alguien quitarle la casa a tu comprador en el último momento?

Imagina que, después de meses de visitas, negociaciones y trámites, por fin encuentras al comprador ideal para tu casa en el centro de San Sebastián o en un barrio de Madrid. Tenéis el contrato de arras firmado y la cita en la notaría programada. De repente, recibes una notificación: un tercero (un inquilino o incluso el propio Ayuntamiento) decide quedarse con la vivienda por el mismo precio que habías pactado.

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Iñigo Garaicoechea

Director General de Araxes

Formas de cancelar hipotecas y embargos

Cuando solicitas una nota simple de tu vivienda en el Registro de la Propiedad, lo ideal es que aparezca el término «libre de cargas». Sin embargo, es muy común encontrar anotaciones de hipotecas que ya pagamos hace años o, en casos más complejos, embargos de los que no teníamos constancia o que creíamos resueltos.

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Iñigo Garaicoechea

Director General de Araxes

Proindiviso: guía completa para gestionar y vender una propiedad compartida

«Tengo la mitad de una casa con mi expareja», «He heredado un tercio de un piso con mis hermanos y no nos ponemos de acuerdo». Estas frases son el pan de cada día en nuestras oficinas. Legalmente, esta situación se denomina proindiviso.

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Iñigo Garaicoechea

Director General de Araxes

Exención por reinversión: cómo vender tu casa y no pagar impuestos por el beneficio

Vender una casa para comprar otra es uno de los movimientos más habituales en la vida de una familia. Sin embargo, ese movimiento genera lo que Hacienda llama una ganancia patrimonial. Si compraste tu casa por 150 000 € y la vendes por 250 000 €, a ojos del fisco has ganado 100 000 €, y querrán que pagues entre un 19 % y un 28 % de impuestos por ese beneficio.

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Iñigo Garaicoechea

Director General de Araxes

Guía completa de vivienda protegida 2026: tipos, requisitos y diferencias regionales

Acceder a una vivienda es el mayor reto financiero para miles de familias y jóvenes en España. Ante el incremento de precios en el mercado libre, la vivienda de protección oficial (VPO) y sus diversas variantes se presentan como la opción más viable para obtener un hogar a un precio sensiblemente inferior al de mercado.

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Iñigo Garaicoechea

Director General de Araxes

San Sebastián: cuando los datos generales ya no explican el mercado local

El mercado inmobiliario, por su propia naturaleza, está altamente fragmentado. Los precios evolucionan de forma muy desigual entre unas regiones y otras del país. Incluso dentro de una misma comunidad autónoma, el comportamiento del mercado puede variar notablemente según se trate de zonas costeras o de interior, o de capitales de provincia frente a municipios más pequeños y alejados de ellas.

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Iñigo Garaicoechea

Director General de Araxes

Entrega de llaves y posesión: guía sobre el periodo en precario y el arrendamiento con cláusula penal

En el proceso de compraventa de una vivienda, el momento de la firma en la notaría suele coincidir con la entrega de llaves. Es el escenario ideal: el comprador paga el precio y el vendedor desaloja la finca. Sin embargo, en la práctica, es muy frecuente que surjan necesidades logísticas que impiden esta simultaneidad. Puede que el vendedor necesite unos días extra para completar su mudanza a una nueva vivienda o que el comprador precise entrar antes de la firma para realizar mediciones o pequeñas obras.

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Iñigo Garaicoechea

Director General de Araxes

Estrategias de precio: las tres formas de posicionar tu casa en mercados alcistas y bajistas

En el sector inmobiliario, poner precio a una vivienda no es una ciencia exacta; es una decisión estratégica de alto nivel. Muchos propietarios cometen el error de pensar que el mercado es estático, pero la realidad es que el mercado es un organismo vivo que respira y reacciona.

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Valoradores de vivienda: la verdad oculta tras los algoritmos y el big data inmobiliario

Si estás pensando en vender tu casa, es casi seguro que ya has probado algún valorador online gratuito. Introduces tu dirección y el número de habitaciones, y en segundos recibes una cifra. Parece un proceso transparente y científico, pero la realidad es mucho más compleja.

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Iñigo Garaicoechea

Director General de Araxes

Guía de gastos deducibles: cómo pagar menos impuestos al vender tu vivienda

Vender una casa no es solo recibir un cheque. En el camino, el vendedor debe afrontar una serie de facturas y tributos que reducen su beneficio real. La buena noticia es que la Agencia Tributaria —y las Haciendas forales— permite restar muchos de estos costes del beneficio obtenido, disminuyendo así la base imponible del IRPF.

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Iñigo Garaicoechea

Director General de Araxes